Aluguel mais caro do Brasil: Barueri lidera ranking

Aluguel mais caro do Brasil — Barueri, na Região Metropolitana de São Paulo, permanece na primeira posição do Índice FipeZAP ao cobrar, em média, R$ 70,35 por metro quadrado.

Em um apartamento de 50 m², o locatário desembolsa cerca de R$ 3.517,50 por mês, valor superior aos R$ 3.270 observados um ano antes.

Ranking das cidades mais onerosas

A pesquisa de dezembro de 2025 monitora 36 municípios. Belém (PA) aparece em segundo, com R$ 63,69/m² (R$ 3.184,50 para 50 m²), enquanto São Paulo (SP) ocupa o terceiro lugar, a R$ 62,56/m².

Na outra ponta, Pelotas (RS) oferece o aluguel mais acessível do levantamento: R$ 22,42/m² (R$ 1.121 por 50 m²). Teresina (PI) e Aracaju (SE) completam a lista de menores valores, com R$ 26,62 e R$ 27,97 por metro quadrado, respectivamente.

Aluguel cresce acima da inflação

Os novos contratos nas 36 cidades ficaram, em média, 9,44% mais caros em 2025, mais que o dobro do IPCA de 4,26%, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

Mesmo com avanço menor que o de 2024 (13,50%), a alta real chegou a 4,97%. Segundo a economista Paula Reis, do Grupo OLX, a força do mercado de trabalho — a taxa de desemprego foi de 5,2% no trimestre encerrado em novembro — sustenta reajustes acima da inflação.

Fatores que pressionam os preços

Especialistas apontam duas razões para a tendência de alta no primeiro semestre de 2026:

• Reajuste do salário mínimo acima do IPCA, ampliando o poder de pagamento.
• Nova tabela do Imposto de Renda, com isenção para rendas de até R$ 5 mil.

Ainda assim, a valorização deve perder fôlego gradualmente, prevê Reis.

Oscilações regionais

Entre as capitais, Teresina registrou o maior aumento anual (21,81%), seguida por Belém (17,62%), Aracaju (16,73%) e Vitória (15,46%). Apenas Campo Grande (MS) e São José (SC) tiveram queda, de 4,36% e 3,10%, respectivamente.

Considerando a média nacional de R$ 50,98/m², alugar um imóvel padrão de 50 m² custa R$ 2.549, cerca de R$ 143 a mais do que em 2024.

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Crédito da imagem: Divulgação / Prefeitura